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요즘 뉴스에도 연일 끊임없이 나오는 특례보금자리론에 대해서 알아보겠습니다. 2023년도 1월 30일부터 특례보금자리론 신청 접수가 시작되었습니다. 특례보금자리론은 보금자리론과 적격대출 그리고 안심전화대출 이 세 가지의 상품을 모두 모아서 2023년도 올 1년간 한시적으로 판매를 하는 대출 상품입니다.
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특례보금자리론 자주 하는 질문(Q&A) 특례보금자리론
궁금사항 | 보금자리론 | 주택담보대출 | 한국주택금융공사
□ 특례보금자리론이 대환용도로 원활히 활용될 수 있도록, 기존 대출 상환에 따른 중도상환수수료는 모두 면제됨(디딤돌 대출 제외) □ 아울러, 특례보금자리론을 이용하는 도중 시중금리가
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특례보금자리론 지원대상
지원대상자는 주택가격 9억 원 이하가 되겠습니다. 특례보금자리론의 특성으로는 매매가와 KB 시세 두 가지를 모두 보기 때문에 만약에 본인이 매매를 9억 원에 하였지만 kb시세는 10억 원이라고 한다면 이런 경우는 특례보금자리론 대출이 불가능합니다. 반드시 주택가격이 9억 이하여야지만 특례보금자리론 대출이 가능합니다.
특례보금자리론 소득제한
특례보금자리론으로 대출을 신청하려 할 때 소득제한은 없습니다. 이 부분이 오해의 소지가 있는데 소득에 제한이 없다는 말은 통상적으로 보금자리론은 연소득 7천만 원으로 제한이 되어 있었는데 바로 그 제한이 없어졌다는 것을 말합니다. 특례보금자리론은 DSR은 보지 않지만 DTI 이는 본다고 합니다. DTI라는 것은
금융부채 상환능력을 소득으로 따졌을 때 대출한도를 정하는 계산비율을 의미합니다. 그래서 어느 정도는 소득이 뒷받침이 되어야 특례보금자리론 신청이 가능합니다.
결론적으로 집값이 9억 원만 넘지 않는다면 특례보금자리론 대출이 가능하다는 것만 기억하시면 됩니다.
특례보금자리론 소득
특례보금자리론의 소득인정은 증빙소득과 인정소득만 가능합니다. 여기에서 인정소득이라 함은 건강보험료를 납부하는 지역 세대주와 국민연금 납부내역으로 소득을 환산하는데 보통 3개월분의 건강보험납부내역과 국민연금을 평균값으로 계산하는 것을 소득인정이라고 합니다.
본인이 특례보금자리론 대출을 인정소득을 통해서 받을 계획이신 분들은 미리 3개월 전부터 계획을 해서 만들어 주셔야 합니다. 인정소득을 통해서 대출을 받을 계획이 아니라면 증빙소득자로만 대출을 진행하셔야 합니다.
특례보금자리론 주택보유수
특례보금자리론을 신청하기 위해서는 무주택자나 처분 조건으로 1주택자까지 가능합니다. 본인이 1 주택자인 경우에는 2년 안에 주택을 처분하셔야 합니다.
특례보금자리론 자금용도
특례보금자리론의 자금용도로는 상환용도, 보전용도, 구입용도 이렇게 3가지로 나뉘어있습니다.
- 구입용도-본인이 집을 살 때 받는 대출을 말합니다. 구입용도로 특례보금자리론 대출을 받으시는 주택을 보유하고 계신 분들은 2년 안에 처분을 한다는 조건으로만 대출이 가능합니다. (질문: 집이 2 채인데 1채를 대환 하고 싶은데 집 1채 있는 거를 처분조건으로 할 수 있나요? 답변: 질문하신 조건으로는 보금자리론 대출이 불가합니다. 상환용도-집을
- 새로 구입할 때만 2 주택자로 인정을 해주고 상환인 경우에는 1 주택자에 한해서만 가능합니다.
- 보전용도-보전용도는 본인이 이미 보유하고 있는 주택으로 대출을 원한다는 뜻입니다. 만약에 대출을 생활비 목적으로 받으시는 거면 안되고 임차인을 퇴거하는 목적으로만 특례보금자리론이 가능합니다.
| 특례보금자리론 자금용도 | |
| 매매잔금 | 구입용도 |
| 대환 | 상환용도 |
| 임차인 퇴거자금 | 구입용도 |
특례보금자리론 대출한도
특례보금자리론의 대출한도는 최대 5억원까지 입니다. 특례보금자리론도 LTV를 봅니다. LTV는 아파트의 경우는 LTV 70% 그리고 기타 주택에 해당하는 빌라나 연립 같은 경우에는 5%를 차감하여 65% 가능하다고 합니다. 그 밖에 규제지역에 해당하는 아파트는 60%만 가능합니다. 그렇기 때문에 대출한도 5억 원이 전부 다 된다고 생각하시면 안 됩니다.
단, 규제 지역에 해당하는 아파트 경우 실소유자에 해당하시는 분들은 LTV 70%를 인정해 줍니다. 그리고 생애최초 구입자 같은 경우에는 LTV 80% 와 DTI 60%가 적용되므로 LTV와 DTI가 조금씩 다르다는 것을 인지하셔야 합니다.
특례보금자리론의 대출 만기
특례보금자리론의 대출 만기는 10년,15년,20년,30년,40년50년까지 나뉘어있고 40년 대출 만기는 만 39세 이하 혹은 신혼부부가 이용할 수 있고 만기 50년은 만 34세 이하나 신혼부부가 이용할 수 있습니다.
특례보금자리론의 대출 만기를 길게 늘린다고해서 이득이 있는 것은 아닙니다. 만기가 늘어나는 만큼 금리도 올라가기 때문에 만기가 짧은 것이 더 유리합니다. 하지만 만기가 짧으면 DTI를 충족하기 어렵게 때문에 30년~50년을 이용할 수 밖에는 없습니다 하지만 더 이상 대출을 받을 플랜이 없다면 만기를 짧게 잡으셔도 됩니다.
특례보금자리론 상환방식
최대 5에 4%대 고정금리인 특례보금자리론에 유리한 상환 방식이 무엇일지 살펴보아야 할 거 같습니다.
원금균등상환 방식은 원금을 먼저 나누고 난 후 이자는 남은 잔액의 비율에 따라서 산정하는 상환 방식입니다. 대출 초반부터 원금을 갚아 나가야 하기 때문에 초기에 부담해야 하는 비용은 높지만 상환방식 중에서 이자는 가장 적게 냅니다.
체증식상환방식은 원금균등상환방식과는 다르게 초반에는 원금을 상환하지 않다가 후반부로 갈수록 원금 상환 비율이 증가하는 방식으로 이자 부담액이 가장 많습니다. 만약에 대출을 받은 직후 당장 비용 부담이 부족한 분들에게 유리한 상환방식이 되겠습니다. 특례보금자리론
우대금리 아낌 e
보금자리론은 스마트앱에서 진행하시면 기본으로 0.1%를 깎아줍니다. 그 밖의 우대금리를 사용할 수 있는 분들은 실수요자만 해당이 됩니다. 저소득층 청년, 신혼가구, 사회적 배려층 그리고 미분양주택 등에서 조금씩 대출 금리를 깎아주는 시스템으로 진행이 됩니다.
특례보금자리론의 장점
특례보금자리론의 가장 큰 장점으로는 중도상환 수수료가 면제가 됩니다. 만약에 본인이 가지고 있는 대출을 특례로 바꿀 경우 내 대출의 중도상환 수수료가 면제가 되고 특례보금자리론을 또 다른 상품으로 대환을 할 경우에도 중도상환 수수료가 면제됩니다.
특례보금자리론 신청방법
특례보금자리론의 신청방법은 한국주택금융공사 홈페이지 또는 스마트주택금융 앱을 통해서 직접 신청을 하시면 됩니다.
특례보금자리론 신청기간
주택금융공사 상품의 경우에는 신청 후 1개월 정도 여유기간을 가지셔야 합니다. 만약에 시급한 경우에는 일주일 또는 더 빨리 나가는 경우도 있습니다. 하지만 여유가 없이 기간이 촉박하면 실수가 생길 수도 있기 때문에 신청 기간은 여유를 가지고 한 달을 생각하시는 게 좋습니다.
특례보금자리론 질문응답
. 질문:디딤돌대출과 특례보금자리론을 결합해서 사용할 수 있나요?
답변:같은 회사이기 때문에 보금자리론 + 디딤돌대출 사용이 가능합니다.
디딤돌 금리가 좋기 때문데 디딤돌 대출을 충분히 이용하고 보금자리론도 적절히 이용하시면 금리 면에서 많은 혜택을 보실 수 있습니다.
TIP: 사람들이 보통 오피스텔을 혼돈하시는데 오피스텔은 항상 상가로 간주가 되기 때문에 특례보금자리론 이용이 불가능합니다. 그리고 주택수를 계산할 때 분양권과 입주권도 주택 수에 포함이 되기 때문에 혹시나 매매 용도로 사용을 하실 경우에는 처분 조건을 쓰셔야 합니다.
